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秦皇島2020房價走勢預測會上漲嗎

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-11-19T17:45:18 點擊:

  秦皇島2020房價走勢預測會上漲嗎,目前秦皇島新房供應量仍然偏緊,市區已經很長時間沒有新的土地招拍掛了,在市場供應沒有大的提升下,短時間內是很難看到房價拐點的。如果此時限購能夠嚴格執行的話,沒有了外地購房者的支援,在未來很長一段時間,需求的不斷減少將是秦皇島樓市的常態。
  隨著需求的逐漸下降,房價理應會進入拐點,但是還有一個變量就是新房供應量。
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  二手房價格的變化其實更接近真實的市場狀態,也更具有參考價值。
  這是因為統計局采集的新房數據來自于各地房產部門的網簽數據,由于網簽數據的滯后性,所以很難反映當下真實的新房交易價格。
  但是二手房與新房的數據采集方式不一樣,是以調查員實地采價的方式收集基礎數據,同時也結合了房產經紀機構和房產部門提供的數據。
  因此二手房價格往往更能及時反應市場的變化,另外目前新房市場受到的管控更多,比如很多限價令規定了樓盤的價格上限,扭曲了正常的價格傳導。
  但是二手房賣什么價,卻是由每個房東決定的,所以在樓市嚴厲調控的背景下,二手房的價格可以更真實地反映當地的房價水平。
  很多讀者曾在后臺留言問秦皇島的房價什么時候會迎來拐點,只要盯緊二手房的價格變動即可,什么時候秦皇島二手房價格開始下跌,便是市場從賣方市場進入買方市場的信號。
  從目前秦皇島的市場情況來看,市場上最受歡迎的仍然是均價一萬以下的樓盤,主要以北部樓盤為代表,這些樓盤的位置雖然不夠理想,但其最大的優勢就是價格足夠便宜。
  這說明價格仍然是購房者首要考慮的因素,大部分人是根據手里的預算買房,只有在價格相差不多的情況下,才會考慮哪個樓盤地段更加優越,配套更加完善。
  雖然說買漲不買跌,但是當房價高到工薪階級的收入無法承受時,就算需求再強勁,以其有限的購買力也只能做個旁觀者了。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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